تباطؤ سوق السكن السعودي 50% في الربع الأول 2026 رغم صعود الأسعار
تباطأ سوق العقارات السكنية في السعودية بشكل حاد خلال الربع الأول من 2026، مع تراجع عدد الصفقات وقيمتها بأكثر من النصف على أساس سنوي، في وقت واصلت فيه أسعار الوحدات السكنية الارتفاع داخل المدن الرئيسية.
وبحسب ما نقل موقع «بزنس 2 بزنس» عن شركة نايت فرانك (Knight Frank)، انخفض عدد الصفقات السكنية 50% على أساس سنوي إلى نحو 29.49 ألف صفقة خلال الربع الأول، بينما هبطت قيمة الصفقات 57% إلى 22 مليار ريال.
وكان التباطؤ الأشد في الرياض، إذ سجّلت انخفاضاً بنسبة 82% في كل من أحجام وقيم الصفقات مقارنة بالربع الأول من 2025. كما شهدت جدة ومنطقة الدمام الحضرية ومكة المكرمة والمدينة المنورة تراجعاً في النشاط.
وأرجعت نايت فرانك هذا الأداء إلى ضغوط القدرة على تحمل تكاليف السكن وتراجع الطلب على التمويل العقاري، إضافة إلى المعنويات السلبية المرتبطة بالصراع الإقليمي.
ورغم ضعف التداول، أظهرت بيانات الأسعار استمرار الارتفاع خلال الربع الأول؛ إذ ارتفعت أسعار الشقق في الرياض 6.3% على أساس سنوي، بينما صعدت أسعار الفلل 4.9%. وفي جدة ارتفعت أسعار الشقق 2%، فيما سجلت منطقة الدمام الحضرية نمواً بنسبة 2.3%. وأشارت الشركة إلى أن هذه الزيادات تعكس أداء السوق خلال كانون الثاني وشباط.
وعلى جانب المعروض، قالت نايت فرانك إن المخزون السكني في الرياض قد يرتفع من نحو 2.7 مليون وحدة في 2025 إلى أكثر من 3.3 مليون وحدة بحلول 2030، مع توقعات بوصول المخزون في جدة إلى نحو 1.47 مليون وحدة وفي منطقة الدمام الحضرية إلى قرابة مليون وحدة بحلول 2030.
وفي سوق المكاتب بالرياض، بلغ متوسط إيجارات مكاتب الفئة A نحو 2770 ريالاً للمتر المربع بزيادة 2.5% على أساس سنوي، مع وصول معدل الإشغال إلى 97%، بالتزامن مع توقعات بارتفاع مخزون المكاتب من نحو 6 ملايين متر مربع في 2025 إلى أكثر من 10.6 مليون متر مربع بحلول 2032.
